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外资在中国一线城市的投资在2018年迎来历史高峰
发布时间:2019-01-04 10:09

2018年年底,戴德梁行资本市场部发布了最新研究报告:2018年上海大宗投资市场持续火热,交易金额超过1050亿元,连续3年突破千亿交易规模。其中外资买家持续上扬,投资金额占比61%,相较2017年占比24%增长了37个点。
 
戴德梁行协助基汇资本于2018年四季度同时收购了上海两笔核心资产:海洋大厦和虹桥万象城四栋写字楼,涉资约57亿人民币。
 
此外,外资还在国内逐渐实现资本的循环再利用。比如越秀房产基金于12月14日发布公告,以11.78亿元人民币(约13.4亿港元)出售广州市新都会大厦物业,价格较评估价溢价约5.8%,随后购入杭州越秀·维多利中心。
 
由于降杠杆政策的影响,内资于2018年略为放缓投资步伐,外资开始“回潮”。从前三季度的交易额可见,外资买家占一线城市总交易额的28%,较2017年同期的14%在占比上翻了一倍。按实际成交额来看,外资于前三季度总投资额虽然不高,共计266亿,但较2017同期增长53%。
 
2018四季度,外资录得多笔大额交易,例如凯德集团和新加坡政府投资公司联合收购上海星港国际中心;领展以25.6亿元人民币收购北京京通罗斯福广场;同时AEW联合弘毅投资以45亿元在北京东二环收购了东方文化艺术中心。
 
戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平表示,外资在中国一线城市的投资在2018年迎来历史高峰,其中约八成将集中在上海,占上海全年投资总量的近六成。2019年这一格局还将持续。
 
叶国平称,上一个周期的高杠杆收购在现金流压力下会寻求退出,市场交易将持续活跃;外资还将会是上海主要的市场参与者,等保险监管机构调整结束,预计保险机构投资将继续加大。
 
截至2018年三季度,中国内地商业地产全年年化交易额约2000亿元,略低于2017年2700亿的交易额顶峰。
 
随着大湾区、通州等新热点不断涌现,长租公寓、物流产业的收购也成为新一类投资热点。

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